Главные вопросы
о кадастровой стоимости
Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Зачем она нужна?

Кадастровая стоимость используется для налогообложения, расчета выкупных цен и арендных платежей. С 2018 года в Тюменской области для исчисления налога на объекты капитального строительства будет также использоваться кадастровая стоимость.
«Если раньше кадастровую оценку проводили независимые оценщики, победившие на аукционе путем снижения цены, то теперь кадастровой оценкой будут заниматься на постоянной основе государственные кадастровые оценщики», — говорит Ирина Кивацкая, начальник отдела оценки департамента имущественных отношений Тюменской области.
Запланирована новая волна переоценок собственности. Ближайшие два года — это переходный период, который должен помочь гражданам разобраться в стоимости своей недвижимости. Согласно поправкам, с начала этого года за основу взята кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или уменьшенная впоследствии через суд.

Также собственники могут узнать кадастровую стоимость на официальном сайте Росреестра в разделах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Любой собственник и не только имеет право запросить на сайте Росреестра выписку о кадастровой стоимости.
«Если объект поставлен на учет после проведения государственной кадастровой оценки, кадастровая стоимость рассчитывается сотрудниками филиала Федеральной кадастровой палаты при постановке на учет объектов недвижимости на основании средних удельных показателей (стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости) для каждого муниципального образования или района, определенных оценщиками при массовой государственной кадастровой оценке и утвержденных органами власти», — подчеркивает Ирина Тебенева, начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области.

Куда обращаться, если сомневаетесь в кадастровой стоимости?

В Тюмени за консультацией можно обратиться к специалистам отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки объектов недвижимости Управления Росреестра по Тюменской области по адресу: г. Тюмень, ул. Максима Горького, 74, каб. 305 или по телефону (3452) 39-68-84.
Куда обращаться, если не согласны с кадастровой стоимостью?

Необходимо обратиться с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в соответствующую комиссию при Управлении Росреестра по Тюменской области или с административным исковым заявлением об оспаривании в суд.
Какие документы нужны?

1) Заявление на пересмотр результатов определения кадастровой стоимости
2) К заявлению необходимо приложить:

a. выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
b. нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
c. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;
d. отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

К заявлению также могут прилагаться иные документы. Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

О решении, принятом комиссией или судом, можно узнать на сайте Росреестра в разделе «Кадастровая оценка — Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Made on
Tilda